Рынок жилья: цены перегрелись — нужен новый баланс

«Я в шоке от цен на жилье»

Выступая перед аудиторией, Александр Данилов откровенно поделился своими впечатлениями от текущей ситуации на рынке:

«Я смотрю на объявления, смотрю на эти цены — я, честно говоря, в шоке. Я не знаю, сколько надо зарабатывать, чтобы это покупать».

По словам представителя ЦБ, сейчас рынок проходит важный этап трансформации:

• доля госпрограмм постепенно снижается;
• идёт донастройка программ господдержки и семейной ипотеки;
• рыночная ипотека начинает играть более заметную роль.

Перегрев цен на фоне высоких продаж

Ситуация сложилась на фоне предыдущих периодов бурного роста. Когда объёмы продаж достигали 2,5–3,5 млн кв. м в месяц, цены начали стремительно расти. Сейчас ситуация стабилизируется — продажи опустились до 1,9 млн кв. м, и рынку необходимо найти новый баланс.

«Нам нужно нащупать новый баланс, который сложится в результате всех этих изменений. Что будет с ценами — большой вопрос», — подчеркнул Александр Данилов.

Разрыв между первичным и вторичным рынком

Проблема перегрева не нова для Центробанка. Во времена массовой льготной ипотеки регулятор неоднократно указывал на ускоренный рост цен на новостройки.

Эльвира Набиуллина, глава ЦБ, ранее отмечала:

• признаки перегрева на рынке ипотеки;
  
• значительный разрыв в ценах между первичным и вторичным жильём — он достигал 50 %;
• двукратный рост цен на новостройки за период действия льготной программы.

Что это значит для покупателей и рынка

Текущая ситуация отражает сложный переходный период:

• Снижение роли господдержки меняет структуру спроса — покупатели всё чаще обращаются к рыночным ипотечным программам.
• Стабилизация объёмов продаж говорит о том, что ажиотажный спрос пошёл на спад.
• Высокие цены остаются барьером для многих потенциальных покупателей, что ставит вопрос о доступности жилья в центр повестки.
• Неопределённость с динамикой цен создаёт осторожные настроения как у покупателей, так и у застройщиков.